Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. О всех подробностях заключения договора аренды государственного или муниципального имущества было рассказано на Всероссийском спутниковом онлайн-семинаре, организованном компанией «Гарант».
17 января состоялся Всероссийский спутниковый онлайн-семинар на тему «Договоры аренды: арбитражная практика», на котором выступил начальник управления частного права Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Роман Бевзенко.
В ходе выступления федеральный эксперт обсудил следующие вопросы: предмет аренды, проблема предварительного договора аренды, аренда недвижимого имущества, множественность договоров аренды, арендная плата и преимущественные права арендатора.
Более подробно Роман Бевзенко остановился на оплате аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Её порядок, условия и сроки внесения определяются договором аренды. В случае, когда данным документом они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По словам лектора, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
«Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды», - добавил Роман Бевзенко.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Арендатор также вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В заключение онлайн-семинара прозвучали ответы на вопросы участников мероприятия, которые в основном касались судебной практики при рассмотрении споров, связанных с заключением договоров аренды.
Следующий онлайн-семинар состоится 23 января на тему «Изменения в Налоговом кодексе РФ и бухучете, вступившие в силу с 01.01.2013г.». Экспертом выступит аттестованный консультант по налогам и сборам, член Палаты налоговых консультантов России, аттестованный профессиональный бухгалтер, аттестованный преподаватель ИПБ России, ведущий специалист консалтинговой компании Ольга Шаркаева.
Все подробности участия во Всероссийских спутниковых онлайн-семинарах можно узнать в компании «Плюс Гарантия» по телефону (4752) 63-30-00, а также на сайте компании www.plusgarantiya.ru